- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- يلزم تطبيق إشتراطات محطات الوقود ومراكز الخدمة من البلدية الفرعية قبل البدء في التصميم أو التنفيذ.
- إرتداد فتحات الخزانات عن الشوارع المحيطة و المجاورين حسب كود البناء السعودي.
- إرتداد الكشك أو الصراف على الشوارع المطورة او مسارات النقل العام حسب نظام البناء المعتمد .
- الألتزام بالشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافراها في المساكن الجماعية للأفراد حسب التعميم الوزاري رقم (4100549892) بتاريخ 1441/12/6 هـ .
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- توفير خصوصية المجاورين للمباني أرضي + دورين فأكثر من خلال معالجات معمارية للواجهات
- يلزم تطبيق إشتراطات المدارس الأهلية من البلدية الفرعية في حال كان الموقع غير مخصص مرفق تعليمي
- يسمح بأستحداث مواقف وفتح أبواب للدخول والخروج للمرافق المستثمرة من شركة تطوير المباني التابعة لوزارة التعليم من جهة الشوارع المجاورة على أن يتم مراعاة أنظمة البناء في المدينة بالاضافة الي (حركة دخول وخروج الحافلات-مواقف الحافلات-مسارات المشاة-التشجير) ومراعاة ما ورد في التعميم الوزاري رقم (4100444149) بتاريخ 1441/10/25 هـ بشأن تجهيز مواقف السيارات بوسائل السلامة المرورية وذلك بموجب خطاب وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان رقم (4200706132/1) بتاريخ 1443/4/24 هـ
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
أولاً / متطلبات إضافة الأكشاك والصرافات ضمن المشاريع التجارية القائمة/ الجديدة:
- أن لا يقل طول القطعة على الشارع التجاري عن 60م في حال طلب كشك أو صراف آلي سيار ، وفي حال الرغبة في إقامة كشك وصراف آلي معاً فلا يقل طول القطعة على الشارع التجاري عن 100م .
- أن لا يقل إرتداد المباني جهة الشارع التجاري عن 20م .
- أن لا يؤثر الصراف أو الكشك على المواقف المطلوبة للمبنى وعلى حركة السيارات داخل المشروع .
- أن يكون الدخول والخروج للكشك أو الصراف ضمن المدخل والمخرج الرئيسي للمشروع ، وفي حال أن طول الأرض على الشارع التجاري 100م فأكثر فيسمح له بمدخل ومخرج إضافي .
- لا يقل إرتداد الكشك أو الصراف جهة الشارع الرئيسي عن 6م أو خمس عرض الشارع الفرعي بحد أدنى 3م .
- في حال وقوع المبنى على شارعين تجاريين أو أكثر يجب أن يكون الدخول عن طريق مدخل المشروع ، وفي حال إنطباق شرط مدخل آخر يجب أن يبعد (35م) من التقاطع .
- تعامل الأكشاك والصرافات السيارة ضمن محطات الوقود حسب لائحة محطات الوقود الجديدة الصادرة بالتعميم الوزاري رقم (4100130682) وتاريخ 1441/4/11هـ .
- أن لا تزيد مساحة الكشك عن 24م2 مع دورة مياه .
- أن لا يزيد ارتفاع الكشك عن دور واحد فقط .
- يلزم توفير دورة مياه ضمن مبنى الكشك على أن تكون بمدخل منفصل من الخارج .
- تقديم مخطط مقترح للموقع المراد ترخيصه إلى الإدارة العامة لرخص البناء لدراسته .
ثانياً / إشتراطات إضافة الأكشاك والصرافات ضمن الأراضي الفضاء :
- لا يقل إرتداد الكشك أو الصراف الآلي السيار جهة الشارع الرئيسي عن 6م ، خمس عرض الشارع الفرعي بحد أدنى 3م ، أو حسب نظام البناء المعتمد في المنطقة .
- أن لا يقل طول القطعة على الشارع التجاري عن 20م بمساحة لا تقل عن 600م2 .
- توفير مساحة إنتظار الطلبات لعدد سيارتين على الأقل داخل الموقع .
- في حال أن الموقع على شارعين تجاريين أو أكثر يجب أن يكون المدخل والمخرج للصراف الآلي أو الكشك يبعد مسافة (35م) عن التقاطع .
- أن لا تزيد مساحة الكشك عن 24م2 مع دورة مياه .
- أن لا يزيد ارتفاع الكشك عن دور واحد فقط .
- يلزم توفير دورة مياه ضمن مبنى الكشك على أن تكون بمدخل منفصل من الخارج .
- إرفاق تعهد من مالك العقار أو المستأجر للصراف أو الكشك أنه في حال إضافة مباني الإلتزام بمتطلبات إنشاء صراف آلي أو كشك ضمن المباني التجارية أو تتم الإزالة .
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
إشتراطات التصميم :
- ان لا تقل مساحه الصاله عن 100م2 و ان تكون مساحه الصاله متناسبه مع عدد الاكشاك و الخدمات المسانده لها.
- مساحه الكشك لا تقل عن 8م2 بابعاد 2*4م.
- ان يكون لكل كشك باب سحاب لامكانية الاغلاق عند الحاجه.
- ان لا تفتح تلك الابواب على الشارع.
- توفير مكتب للمشرف على الصاله.
- لايزيد ارتفاع طاولات العرض عن1.2م.
- عرض الممرات عند الاكشاك المتقابله لاتفل عن 2.4م.
- توفر موقف لكل كشك بحد ادنى.
- توفير دورات مياه كافيه للعاملين والمتسوقين.
- عدم السماح بفتح بوفيه داخل الصاله.
- توفير متطلبات السلامه العامه و التنسيق مع الدفاع المدني.
- توفير اضائه كافيه للاكشاك و الممرات.
- ان تكون الواجهه الاماميه زجاجيه شفافه.
- ان لا تزيد مساحه نسبه الاكشاك عن60% من مساحه الصاله و الباقي يكون ممرات و دورات المياه العامه و مناطق انتظار الزبائن.
- مراعاه متطلبات ذوي الاجتياجات الخاصه بالنسبه للممرات و دورات المياه و مواقف السيارات و المداخل والمخارج.
إشتراطات الموقع :
- ان يكون الموقع على شارع تجاري او ضمن مجمع تجاري.
- ان يكون الدخول والخروج من الشارع التجاري.
- لا يقل طول القطعه على الشارع التجاري عن 20م.
- ان تكون الصاله عباره عن دور واحد فقط او في دور ارضي.
- تقديم المخططات للصاله موضحا عليها الاكشاك وفق اشتراطات الامانه.
- يمنع الترخيص على منشأه بها مخالفات نظاميه الى ان يتم تصحيح المخالفه.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- الإلتزام بنظام البناء بالنسبة للإرتدادات وعدد الأدوار ونسبة البناء للأدوار والدخول والخروج.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
- يترك تحديد المساحة للشقق في الأبراج السكنية (ذات كثافة عالية) للمصمم والمالك مع الإلتزام بالمواقف المطلوبة للوحدة السكنية والألتزام بمتطلبات وعناصر الشقة السكنية.
- يراعي في تصميم الوجهات بصورة عصرية جمالية مع الألتزام بتوفير الخصوصية جهة المجاور السكني.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
- فى حاله وجود اي نشاط تجاري بمدخل منفصل عن مدخل البرج يتم حساب المواقف حسب نوع النشاط بالاضافه الى مواقف البرج.
-
في منطقة العصب التجاري والشريط الواقع غرب طريق الملك فهد ومضاعفة الأدوار للشريط الواقع شرق شارع العليا العام والشريط الواقع شرق العليا العام بعمل ادوار خدمية ضمن المبنى على أن تحسب هذه الدوار ضمن عدد الأدوار ومعامل البناء النظامية وعلى أن تكون وفق الضوابط التالية:
1. أن لا يقل عدد الأدوار المراد عمل دور خدمة فيه عن ثمانية (8) طوابق.
2. أن لا يزيد عدد ادوار الخدمة عن دورين فى المبنى الذي اىتفاعه النظامي من (9-16) طابق ودور واحد فقط للمبنيى الذي ارتفاعه النظامي 8 طوابق أي بواقع دور خدمه لكل ثمانية طوابق.
3. أن لايزيد ارتفاع دور الخدمة عن (3م).
4. أن تكون ادوار الخدمة ظاهرة بالواجهة كدور خدمة وتعالج معمارياً بطريقة تختلف عن الأدوار العادية للمبنى.
5. لاتزيد نسبة تغضيته عن نسبة الدور المتكرر المسموح بع نظاماً.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- يلزم تطبيق إشتراطات السكن الجماعي للأفراد من البلدية الفرعية قبل البدء في التصميم والتنفيذ ويجب الحصول عليه وتدوينه في الرخصة.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يجب ان يكون الموقع علي شارع تجاري.
- الإلتزام بنظام البناء بالنسبة للإرتدادات وعدد الأدوار ونسبة البناء للأدوار والدخول والخروج.
- التصميم الداخلي للوحدة حسب متطلبات وزارة السياحة والأثار (عدد النجوم).
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
- يراعي في تصميم الوجهات بصورة عصرية جمالية مع الألتزام بتوفير الخصوصية جهة المجاور السكني.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
- فى حاله وجود اي نشاط تجاري بمدخل منفصل عن مدخل الشقق المفروشه مضاف للمبنى ويتم حساب المواقف حسب نوع النشاط بالاضافه الى مواقف الشقق المفروشه.
- لايتم حساب البلكونات و مساحه السلم و المصعد و مساحه الملحق العلوي و ادوار الخدمه من ضمن معامل البناء .
- الالتزام بمتطلبات البناء حسب نظام البناء المرفق للقطعه.
- تقديم تعهد من المالك و المكتب الهندسي بالالتزام بمتطلبات هيئه السياحه و الأثار.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل.
- يجب أن تقع الأرض على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 60متر .
- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 10,000 متر مربع ، وطول قطعة الأرض لا تقل عن عرض الشارع الرئيسي .
- الحد الأقصى لمعامل البناء 3 .
- الحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني 40% .
- الحد الأقصى لارتفاع مبنى الفندق 15دور ضمن عمق 70متر , وما زاد عن ذلك يكون ارتفاع المباني دورين .
- الحد الأدنى لارتداد المبنى من جميع الجهات 12 متر .
- توفير مواقف للسيارات حسب ضوابط الفنادق ( موقف لكل غرفة لفئة 5 نجوم وموقف لكل غرفتين فئة 4 نجوم ) .
- أن يكون الدخول والخروج من جهة الشارع الرئيسي فقط وفي حدود العمق التجاري مع عمل أسوار تحيط بالمشروع لجهاته المطلة على الشوارع الفرعية وعدم عمل فتحات للدخول والخروج إلى ارض المشروع على الشوارع الفرعية إلا في حدود القطعة التجارية فقط .
- مراعاة المحافظة على خصوصية المجاورين بعمل معالجات معمارية أصيلة .
- الالتزام بالضوابط الصادرة من الهيئة العامة للسياحة والآثار والخاصة بالفنادق .
- تقديم دراسة مرورية متكاملة مبنية على الدليل الفني والدليل الإجرائي للمتطلبات المرورية للمنشات الحضرية الجديدة والمعتمدة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض في اجتماعها الثاني لعام 1414هـ المنعقد 1414/07/29 هـ.
- التنسيق مع الشركة السعودية للكهرباء لتحديد موقع غرفة الكهرباء أو محطات التغذية داخل ارض المشروع .
- التنسيق مع الجهات المختصة لتوصيل الخدمات العامة للمشروع على نفقة المالك ويتحمل المالك أية أعباء مالية إضافية نتيجة أية زيادة على البنية التحتية القائمة .
- التنسيق مع الهيئة العامة للطيران المدني وقاعدة الرياض الجوية للتأكد من عدم وقوع المبنى في مجال مدرج القاعدة الجوية.
- يتم مراجعة وتدقيق الطلب مع كافة المستندات المرفقة به من قبل أمانة منطقة الرياض قبل إصدار رخصة البناء وذلك ليتم التأكد من استيفاء كافة الشروط اللازمة لإصدار رخصة البناء .
- ماعدا منطقة العصب المركز وطريق الملك فهد وشارع العليا من شارع الوشم جنوباً إلي طريق الأمير سلمان بن عبد العزيز شمالاً
- تقديم تعهد قانوني بان يستخدم المبنى بنفس النشاط المرخص له ولا يستخدم أي نشاط أخر .
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
- فى حاله وجود اي نشاط تجاري بمدخل منفصل عن مدخل الفندق مضاف للفندق يتم حساب المواقف حسب نوع النشاط بالاضافه الى مواقف الفندق.
- لايتم حساب البلكونات و مساحه السلم و المصعد و مساحه الملحق العلوي و ادوار الخدمه من ضمن معامل البناء .
- الالتزام بمتطلبات البناء حسب نظام البناء المرفق للقطعه.
- تقديم تعهد من المالك و المكتب الهندسي بالالتزام بمتطلبات هيئه السياحه و الأثار حسب تصنيف الفندق من حيث عدد النجوم .
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
-
في منطقة العصب التجاري والشريط الواقع غرب طريق الملك فهد ومضاعفة الأدوار للشريط الواقع شرق شارع العليا العام والشريط الواقع شرق العليا العام بعمل ادوار خدمية ضمن المبنى على أن تحسب هذه الدوار ضمن عدد الأدوار ومعامل البناء النظامية وعلى أن تكون وفق الضوابط التالية:
1. أن لا يقل عدد الأدوار المراد عمل دور خدمة فيه عن ثمانية (8) طوابق.
2. أن لا يزيد عدد ادوار الخدمة عن دورين فى المبنى الذي اىتفاعه النظامي من (9-16) طابق ودور واحد فقط للمبنيى الذي ارتفاعه النظامي 8 طوابق أي بواقع دور خدمه لكل ثمانية طوابق.
3. أن لايزيد ارتفاع دور الخدمة عن (3م).
4. أن تكون ادوار الخدمة ظاهرة بالواجهة كدور خدمة وتعالج معمارياً بطريقة تختلف عن الأدوار العادية للمبنى.
5. لاتزيد نسبة تغضيته عن نسبة الدور المتكرر المسموح بع نظاماً.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يجب ان يكون الموقع علي شارع تجاري.
- الإلتزام بنظام البناء بالنسبة للإرتدادات وعدد الأدوار ونسبة البناء للأدوار والدخول والخروج.
- التصميم الداخلي للوحدة حسب متطلبات وزارة السياحة والأثار (عدد النجوم).
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
- يراعي في تصميم الوجهات بصورة عصرية جمالية مع الألتزام بتوفير الخصوصية جهة المجاور السكني.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية
- فى حاله وجود اي نشاط تجاري بمدخل منفصل عن مدخل الفندق مضاف للفندق يتم حساب المواقف حسب نوع النشاط بالاضافه الى مواقف الفندق.
- لايتم حساب البلكونات و مساحه السلم و المصعد و مساحه الملحق العلوي و ادوار الخدمه من ضمن معامل البناء .
- الالتزام بمتطلبات البناء حسب نظام البناء المرفق للقطعه.
- تقديم تعهد من المالك و المكتب الهندسي بالالتزام بمتطلبات هيئه السياحه و الأثار حسب تصنيف الفندق من حيث عدد النجوم .
-
في منطقة العصب التجاري والشريط الواقع غرب طريق الملك فهد ومضاعفة الأدوار للشريط الواقع شرق شارع العليا العام والشريط الواقع شرق العليا العام بعمل ادوار خدمية ضمن المبنى على أن تحسب هذه الدوار ضمن عدد الأدوار ومعامل البناء النظامية وعلى أن تكون وفق الضوابط التالية:
1. أن لا يقل عدد الأدوار المراد عمل دور خدمة فيه عن ثمانية (8) طوابق.
2. أن لا يزيد عدد ادوار الخدمة عن دورين فى المبنى الذي اىتفاعه النظامي من (9-16) طابق ودور واحد فقط للمبنيى الذي ارتفاعه النظامي 8 طوابق أي بواقع دور خدمه لكل ثمانية طوابق.
3. أن لايزيد ارتفاع دور الخدمة عن (3م).
4. أن تكون ادوار الخدمة ظاهرة بالواجهة كدور خدمة وتعالج معمارياً بطريقة تختلف عن الأدوار العادية للمبنى.
5. لاتزيد نسبة تغضيته عن نسبة الدور المتكرر المسموح بع نظاماً.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يشترط أن يكون الموقع المراد تطويره مجمع سكني مغلق يقع ضمن مخطط سكني معتمد ، وفي حال كون الأرض خام (لم تخطط) أو مخططة شبكة شوارع فإنه يشترط أن تكون ضمن أرض مخصصة للإستعمال السكني حسب مخطط إستعمالات الأراضي لمدينة الرياض حتى عام 1450هـ مع الإلتزام من قبل صاحب المشروع بتوفير النسبة التخطيطية النظامية للخدمات العامة .
- يجب أن يكون موقع المجمع محاطاً بالشوارع من جميع الجهات .
- الحد الأدنى لمساحة المجمع السكني المغلق 20000م2 ، وهذا الشرط خاص بالمجمعات السكنية المغلقة المعدة لغرض الإستثمار وليس للإستعمال العائلي الخاص .
- يلتزم صاحب المشروع بتنفيذ البنية التحتية لكامل أرض المشروع والتنسيق مع أجهزة الخدمات العامة لإيصال الخدمات لمشروعه وتنفيذ خدمات كامل مباني المشروع ، وفي حال فتح المجمع مستقبلاً فإنه يلتزم بإفراغ صكوك ملكية القطع الخاصة بالخدمات العامة للجهات التابعة لها .
- يلتزم المالك بتقديم جميع الدراسات التخطيطية للموقع وتقديم دراسة للتصميم العمراني لعناصر المشروع قبل الإعتماد الأولي للمشروع .
- يلتزم المالك بتقديم دراسة مرورية متكاملة لتحديد المتطلبات المرورية للسكان وزوار المجمع ، وإعتمادها من الادارة العامة للدراسات والتصاميم بأمانة منطقة الرياض .
- تحقيق المتطلبات الأمنية للمشروع من خلال التنسيق مع إمارة منطقة الرياض بعد الإعتماد الأولي للمشروع .
- في حال وجود أودية أو شعاب تخترق موقع المشروع يلزم تقديم دراسة لتصريف السيول بالتنسيق مع أمانة منطقة الرياض ، مع الإلتزام بالأوامر الملكية بخصوص البناء في بطون الأودية .
- تقديم إختبار للترية من أحد المكاتب المتخصصة .
- يلتزم المالك بالحصول على تراخيص مهنية للأنشطة الخدمية الخاصة بخدمة المجمع فقط
- مراعاة متطلبات الأمن والسلامة وأنظمة الدفاع المدني ، والسلامة المرورية .
- يلتزم المالك بوضع إدارة للمجمع أو إتحاد ملاك في حال بيع الوحدات السكنية .
- نصيب الفرد من الخدمات التجارية داخل المجمع (0.75× عدد سكان المجمع).
أنظمة البناء :
- الإستعمال الرئيسي للمجمع سكني فقط .
- ارتفاع المباني حسب النظام المعتمد في المنطقة .
- الحد الأعلى لإرتفاع السور المحيط 3م مع مراعاة تقديم تصاميم السور ضمن التقديمات الأولية للمشروع .
- الحد الأعلى لمعامل البناء للوحدات السكنية 1.2
- الإرتداد خمس عرض الشارع بحد أدنى 3م ، والشوارع بعرض 30م فأكثر الحد الأدنى للإرتدادات 6م
- يلزم تنفيذ رصيف مشاه خارجي مشجر كإرتدادات جانبية تحيط بالمجمع من جميع الجهات
- يشترط أن تخلو واجهات المجمع من أي تمديدات كهربائية أو ميكانيكية أو أجهزة التكييف والإتصالات
- إمكانية إستفادة المالك من نظام البناء المطور على الشوارع التجارية في حال إطلال الموقع عليها على أن تكون مداخل الوحدات السكنية على تلك الشوارع من داخل المجمع
الطرق والحركة :
- توفبر مداخل ومخارج كافية للموقع تتضمن مخارج طوارئ وأن لا تكون عند تقاطع طرق
- عمل مسارات للتخزين بعرض 3.5م وبطول لا يقل عن 10م عند منطقة الدخول والخروج الرئيسية للمجمع ضمن الإرتداد
- تحقيق التدرج الهرمي لشبكة الشوارع داخل المجمع وأن تكون جميع الوحدات مطلة على شوارع عرض 12م شاملة ممرات المشاه وأعمال التنسيق وغيرها
مواقف السيارات :
- توفير موقف لكل وحدة سكنية داخل المجمع
- تخصيص مواقف عامة لزوار المجمع ، وتخصيص مواقف لذوي الإحتياجات الخاصة
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- ييجب أن تقع الأرض على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 40متر ، والحد الأدنى لعمق الأرض 30م
- الحد الاقصى لعمق الأرض 70 متر وما زاد عن ذلك يطبق نظام البناء القائم فى تلك المنطقة حسب ماورد فى خطاب الهيئة العليا رقم 20120801028 وتاريخ 13/09/1433هـ.
- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 3000 متر مربع .
- الحد الأقصى لتغطية الأرض بالمباني 40% .
- الحد الأقصى لارتفاع مباني المستشفى 6 أدوار .
- الحد الأقصى لمعامل البناء 2,4 .
- الحد الأدنى لارتداد المبنى من الشارع 10م ، ومن الشوارع الفرعية خمس عرض الشارع بحد أدنى 4م
- توفير موقف سيارة لكل سرير ، وأربعة مواقف لكل عيادة .
- يجب أن يبتعد موقع المستشفى المقترح 100متر عن محطات المحروقات وأماكن بيع اسطوانات الغاز .
- أن يكون الدخول والخروج من جهة الشارع الرئيسي فقط وفي حدود العمق التجاري مع عمل أسوار تحيط بالمشروع لجهاته المطلة على الشوارع الفرعية وعدم عمل فتحات للدخول والخروج إلى ارض المشروع الفرعية إلا في حدود القطعة التجارية فقط .
- مراعاة المحافظة على خصوصية المجاورين بعمل معالجات معمارية أصلية .
- تقديم دراسة مرورية متكاملة مبنية على الدليل الفني والدليل الإجرائي للمتطلبات المرورية للمنشات الحضرية الجديدة والمعتمدة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض في اجتماعها الثاني لعام 1414هـ المنعقد 29/7/1414هـ
- التنسيق مع الشركة السعودية للكهرباء لتحديد موقع الغرفة أو محطات التغذية داخل ارض المشروع .
- التنسيق مع الهيئة العامة للطيران المدني وقاعدة الرياض الجوية للتأكد من عدم وقوع المبنى في مجال مدرج القاعدة الجوية .
- يلزم موافقة وزارة الصحة علي المشروع.
- يلزم إعتماد وزارة الصحة للمخططات.
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
- للمطور حق الاختيار في تطبيق ضوابط البناء الحالية أو هذه الضوابط المطورة.
- الحصول على موافقة وزارة الصحة على إقامة المستشفى قبل تقديم الطلب إلى أمانة منطقة الرياض مع إرفاقها بالطلب آنف الذكر .
- تعهد قانوني بان يستخدم المبنى بنفس النشاط المرخص له ولا يستخدم أي نشاط آخر .
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- الحد الأدني لمساحة الأرض المسموح إقامة المنتجع عليها (5000) متر مربع , والحد الأدني لعمق الأرض (50) متر.
- الحد الأقصي لإجمالي نسبة تغطية الأرض بالمباني (20%) من إجمالي مساحة أرض المنتجع شاملة جميع المنشأت المسقوفة الدائمة والمؤقتة (مباني الشاليهات , المباني المخصصة للاستعمال الاداري والتجاري) , والنسبة المتبقية البالغة (80%) تخصص كمناطق ترويجية خاصة (داخل الشالية وعامة (داخل المنتجع) لرواد المنتجع مثل ملاعب الاطفال , والملاعب الرياضية , واحدائق والمسابح , وممرات السيارات .
- الحد الأقصى لإجمالي نسبة تغطية الأرض بالمباني المخصصة للاستعمالات الادارية والتجارية داخل أرض المنتجع (2%) من إجمالي النسبة العامة للتغطية والبالغة (20%) .
- الحد الأقصي لارتفاع جميع المباني دور ارضي فقط وبارتفاع لا يتجاوز (4) أمتار .
- توفير موقفين لكل شاليه داخل أرض المنتجع .
- تخصيص مواقف لسيارات ذوي الاحتياجات الخاصة في أماكن مناسبة .
- يجب أن يكون الدخول والخروج للمنتجع جهة الشوارع المعتمدة فقط ويمنع فتح مداخل أو مخارج مستقلة للشاليهات على الشوارع والممرات الواقعة خارج حدود أرض المنتجع .
- يجب أن ترتد جميع المباني من حدود مجاري الشعاب (10) أمتار كحد أدني , وفي حالة إطلال هذه المخططات على وادي حنيفة فيجب الالتزام بضوابط وادي حنيفة وروافده .
- يجب إحاطة المنتجع بسور خارجي من جميع الجهات . وبارتفاع (4) امتار كحد أقصي.
- لايسمح بإقامة أكشاك أو صرافات ألية داخل أرض المنتجع لمساحات الأراضي أقل من (20,000) مترمربع .
- يلزم موافقة الدفاع المدني قبل البدء في التفيذ .
- أن تقع الأرض ضمن مخطط معتمد استعماله استراحات و منتزهات , وأن تقع خارج نطاق وادي حنيفة وروافده .
- يمنع تحويل استعمال المنتجعات والشاليهات إلي أي استعمالات اخرى .
- الحد الأدني لمساحة الارض المخصصة للشالية الواحد داخل أرض المنتجع (300) متر مربع , والحد الأدني لعرض الواجهة 12م .
- الحد الأقصي لإجمالي نسبة تغطية الأرض بالمبني (30%) والنسبة المتبقية من مساحة أرض الشالية تخصص خدمات ترفيهية .
- المشاريع التي تقام علي مساحة (20,000) متر مربع وأكبر يجب تقديم دراسة مرورية متكاملة لتحديد المتطلبات المرورية .
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- ان يكون الموقع على شارع تجاري
- ان لا تقل مساحه الموقع عن 400م2 للاراضي الفضاء
- ان يقام المبنى من هيكل انشائي ثابت و ليس مؤقتاً
- الارتدادات و المساحات و نسبه البناء حسب نظام بناء القطعه .
- يسمح بتجزئه المحل الى عده محلات شرط ان لا يقل عرض الواجهه عن 8م.
- يمنع اقامه سكن او مستودعات.
- يمنع منعا باتا العرض في الارتداد الامامي.
- عدم ترك المخلفات او مضايقه المجاورين بالروائح الكريهة.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يجب الحصول على موافقة البلدية الفرعية المبدئية على الموقع.
- أن يكون الموقع على شارع تجاري.يجب الحصول على تصريح وزارة المياه و الكهرباء على حفر بئر في الموقع.
- تقديم مخطط عام للموقع عليه الشوارع المحيطة وعناصر المواقع المختلفة وتوضيح المداخل والمخارج.
- أن يقع المنهل في مكان مناسب من أرض الموقع بحيث تكون حركة الصهاريج السيارة أثناء عملية التعبئة سهلة وميسرة.
- يجب توفير مدخل ومخرج للموقع بعرض لا يقل ارتفاعه عن (8م) لكل منهما.
- يجب تسوير الموقع بسور لا يقل ارتفاعه عن (3م) مع لياسته وزراعته وتشجيرة.
- يجب أن تكون الأرضيات من الخرسانة المسلحة وذلك في ممرات حركة الصهاريج من دخولها وخروجها على أن تتم سفلتة بقية الموقع.
- يجب توفير مواقف لصهاريج المياة السيارة ضمن الموقع.
- يجب توفير (مكتب+صالة انتظار+منطقة تخديم+دورات مياة) بنسبة لا تزيد عن (5%) من مساحة الأرض على ألا تزيد المساحة عن (10000م2).
- يجب أن تكون الخزانات الأرضية مغطاة بالخرسانة المسلحة.
- يجب توفير شبكة مصايد المياة في المخرج والمدخل وكذلك عند موقع المنهل مع تجمع هذه المياة واستخدامه لأغراض الري.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- أن يكون الموقع ضمن المخططات المعتمدة (صناعي) .
- الإلتزام بالإرتدادات حسب المخطط المعتمد .
- أخذ موافقة الجهات ذات الإختصاص (المواصفات والمقاييس – الأرصاد وحماية البيئة – الدفاع المدني) .
- يسمح بإقامة مكاتب بنسبة لا تزيد عن 30% من مساحة الموقع .
- عدم السماح بإقامة سكن العمال داخل الموقع .
- ارتفاع السقف 12م .
- مصانع البلك تستخدم لإنتاج البلك فقط
- لا يقل عرض الشارع الواقعة عليه عن (20م)
- يمنع إستخدام الكسارات داخل الموقع
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية .
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يجب ان يكون الموقع علي شارع تجاري.
- الإلتزام بنظام البناء بالنسبة للإرتدادات وعدد الأدوار ونسبة البناء للأدوار والدخول والخروج.
- يلزم توفير مصلى .
- يلزم توفير دوارات مياه (رجال-نساء) .
- في حال كان نظام البناء بارتداد 20م بارتفاع ارضي+ أول يسمح أن يكون جزء من المبنى بارتداد 6م ويمثل 1/3 من المبنى وباقي المبنى بارتداد 20 م ويمثل 2/3 من واجهة المبنى.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- في حالة مساحة الموقع اكبر من 40 الف م2 يلزم توفير مركز ضيافة اطفال بحد أدنى 50م2.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- الإلتزام بنظام البناء بالنسبة للإرتدادات وعدد الأدوار ونسبة البناء للأدوار والدخول والخروج.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
- مساحة المعرض لاتقل عن 24م2 وعرض الواجهة للمعرض علي الشارع لا تقل ععن 40م.
- مساحة المكتب لاتقل 50م2 مع توفير حمام وأوفيس.
- يترك تحديد المساحة للشقق في الأبراج السكنية (ذات كثافة عالية) للمصمم والمالك مع الإلتزام بالمواقف المطلوبة للوحدة السكنية والألتزام بمتطلبات وعناصر الشقة السكنية (غرفة نوم – صالة – مجلس-مطبخ-حمام).
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- يسمح بفتح ابواب جانبية وخلفية خدمية للمحلات التجارية فقط شرط اخذ موافقة من صحة البيئة اما بالنسبة للشقق السكنية لايمكن بذلك.
- في حال كان نظام البناء بارتداد 20م بارتفاع ارضي+ أول يسمح أن يكون جزء من المبنى بارتداد 6م ويمثل 1/3 من المبنى وباقي المبنى بارتداد 20 م ويمثل 2/3 من واجهة المبنى.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
-
يتم الالتزام بتطبيق كل كود يخص المقطع الحضري الواقعة ضمنه الارض المراد لترخيص عليها:
- ا للأرصفة والوجهات .
- التزام التشطيبات.
- نسب البناء – عدد الأدوار.
- الإرتدادات والإرتفاعات.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- يسمح بعمل مراكز صيانة (مراكز خدمة السيارات) علي الشوارع المطورة على أن يدرس علاقة المشروع من مداخل ومخارج بالرصيف الخارجي وأفضل سبل الموائمة.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يجب ان يكون الموقع علي شارع تجاري.
- الإلتزام بنظام البناء بالنسبة للإرتدادات وعدد الأدوار ونسبة البناء للأدوار والدخول والخروج.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- أن يكون الموقع ضمن المخططات المعتمدة كورش أو معارض سيارات أو محطات ترحيل مسافرين وذلك ضمن المرحلة الثانية من النطاق العمراني.
- يسمح ان يكون الموقع على الشوارع المحيطة للمخططات المسموح بإقامة مقاهي عليها والمقابلة للمخططات السكنية بشرط أن يكون
- عرض الشارع المحيط 60م فأكثر .
- أن يكون الموقع على شارعين زاوية ولا يقل عرض أحدهما عن 40م .
- لا يقل طول الموقع على الشارع عن 40م.
- لا تقل المساحة عن (3000)م2.
- يجب الا تزيد مساحة البناء المغطاة عن 40%.
- تامين مواقف السيارات بواقع موقفين لكل 25م2 من مساحة المباني والجلسات المغطاة والمكشوفة والمخصصة للمرتادين.
- المباني دور ارضي فقط بارتفاع لا يزيد عن 4م.
- يجب الا يقل الارتداد جهة المجاورين عن 3م وجهة اشوارع 5/1 عرض الشارع.
- لا يقل البعد بين الموقع وأقرب مسجد أو مدرسة عن 100م من حد الملكية.
- لا يقل البعد بين الموقع وأقرب مقهى عن 250م من حد الملكية.
- البعد بين الموقع وأقرب محطة وقود لا يقل عن 30م.
- يجب الحصول على موافقة الدفاع المدني.
- يجب ان تكون المباني الخاصة بالتحضير والإعداد من الخرسانة المسلحة
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- أرتداد الملاحق العلوية من حد الدور الأخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- القطع المطلة على شوارع بعرض 30 متر أو 36 متر يمنع دمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح تجاري بالكامل . ويسمح بدمج القطع التجارية مع القطع السكنية المظاهرة لها لتصبح سكني فقط .
- يمكن الاستفادة من القطع المظاهرة السكنية باستخدام مواقف السيارات بدون مباني مع المحافظة على خصوصية المجاورين وإقامة أسوار جهة الشوارع السكنية.
- في حال كان نظام البناء بارتداد 20م بارتفاع ارضي+ أول يسمح أن يكون جزء من المبنى بارتداد 6م ويمثل 1/3 من المبنى وباقي المبنى بارتداد 20 م ويمثل 2/3 من واجهة المبنى.
هذا الدليل الإرشادي يتم تحديثه بشكل دوري مستمر حسب تحديثات في الإشتراطات الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.